Een aanbouw is één van de populairste manieren om extra woonruimte te creëren zonder te verhuizen. Maar wat kost een aanbouw eigenlijk? In dit artikel geven we een compleet overzicht van alle kosten die u kunt verwachten.
De gemiddelde kosten voor een aanbouw liggen in 2025 tussen de € 1.200 en € 2.500 per vierkante meter. Een eenvoudige bijkeuken van 12 m2 begint al bij € 15.000, terwijl een luxe woonuitbouw van 30 m2 met hoge afwerking en vloerverwarming al snel € 75.000 tot € 90.000 kost.
Wat bepaalt de prijs? Allereerst de constructie: houtskeletbouw is goedkoper dan metselwerk, maar biedt minder thermische massa. Daarnaast spelen de fundering, het daktype, de kozijnen en de beglazing een grote rol in de totaalprijs.
Een plat dak is goedkoper dan een hellend dak, maar vereist betere waterdichting. Kunststof kozijnen zijn prijsvriendelijker dan aluminium of hout, maar houden minder warmte vast. Drielaags isolatieglas (HR+++) kost meer dan dubbelglas, maar bespaart fors op de energierekening.
Ook het aanvraagtraject voor een omgevingsvergunning brengt kosten met zich mee: reken op € 1.000 tot € 2.500 aan leges, afhankelijk van de gemeente. Sommige aanbouwen vallen onder vergunningsvrij bouwen, wat u deze kosten bespaart.
Ons advies: vraag altijd minimaal drie offertes op bij erkende aannemers. Vergelijk niet alleen de totaalprijs, maar ook de specificaties. Een goede offerte bevat een gedetailleerde postspecificatie met materiaal- en arbeidskosten apart vermeld.
Tot slot: houd 10 tot 15 procent reserve aan voor onvoorziene kosten. Bij oudere woningen komt u soms verborgen gebreken tegen in de fundering of leidingen die eerst moeten worden verholpen. Een goede aannemer signaleert dit vooraf en communiceert transparant over eventuele meerwerk.